Piracicaba lidera o ranking de cidades do interior paulista com a maior valorização de terrenos nos últimos anos. Com aumento de 38% no preço médio do metro quadrado entre 2022 e 2023, segundo pesquisa da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), a cidade saltou de R$ 6.666 para R$ 7.720 por metro quadrado.
Em março de 2025, o valor médio já havia alcançado R$ 6.870 por metro quadrado nos empreendimentos verticais da região.
A valorização em Piracicaba foi puxada pela localização estratégica, proximidade com rodovias e pela comercialização de novos imóveis de luxo e superluxo.
A cidade registrou crescimento de 25% no número de unidades vendidas em 2024 em relação ao ano anterior, além de valorização de 55% no Valor Geral de Vendas (VGV) dos imóveis verticais.
São José do Rio Preto e o crescimento acelerado
São José do Rio Preto ocupa a segunda posição no ranking de valorização, com alta de 23% no preço médio do metro quadrado em 12 meses, atingindo R$ 7.498.
A cidade registrou salto extraordinário de 255% nos lançamentos imobiliários apenas no primeiro semestre de 2024. O segmento de médio padrão acumulou a maior valorização, com crescimento de 30% nos últimos 12 meses.
O município destaca-se pela combinação de infraestrutura consolidada, desenvolvimento econômico e preços ainda competitivos.
O metro quadrado na região permanece em torno de R$ 5 mil, valor inferior ao de capitais e outras cidades paulistas mais valorizadas, mas com tendência ascendente.
Campinas mantém posição de destaque
Campinas apresentou valorização de 11% em 2024, a maior da série histórica iniciada em 2014, com o preço médio do metro quadrado passando de R$ 6.187 para R$ 6.888.
A cidade lidera também o ranking de lançamento e venda de loteamentos no estado de São Paulo, com alta de 23% em relação ao ano anterior.
A região de Campinas foi identificada como tendo maior intenção de compra de imóveis no interior paulista — 13% acima da média nacional no primeiro trimestre de 2025.
Dados da Abrainc de 2023 indicavam que o preço médio do metro quadrado na cidade era de R$ 10.526, posicionando-a como um dos municípios com terrenos mais valorizados do interior.
Sorocaba e seu protagonismo no mercado imobiliário
Sorocaba registrou alta de 13% no preço médio do metro quadrado, alcançando R$ 8.046. A cidade foi a que mais lançou novos imóveis no interior paulista em 2023, superando até Campinas.
Em 2025, Sorocaba conquistou posição inédita como a única cidade não capital entre as cinco mais procuradas do país para compra de imóveis, segundo o Índice de Demanda Imobiliária (IDI Brasil).
O município ficou em quinto lugar no segmento econômico/médio e nono no alto padrão, consolidando-se como novo protagonista do mercado imobiliário brasileiro.
A valorização média do metro quadrado em loteamentos da região atingiu 30% pós-pandemia, segundo dados do Sinducon-SP.
Ribeirão Preto e o mercado consolidado
Ribeirão Preto apresentou valorização de 12% na média de preço do metro quadrado, atingindo R$ 7.615.
A cidade, um dos principais polos imobiliários do interior, mantém forte presença de lançamentos nos segmentos médio e alto padrão. Dados da Abrainc indicavam que em 2023 o metro quadrado ficava em torno de R$ 7.615.
A região conta com diversos condomínios fechados de alto padrão, com terrenos que variam de 250 a 500 metros quadrados e valores entre R$ 230 mil e R$ 490 mil.
Loteamentos em loteamentos fechados na região, como Ribeirão Preto, têm preço médio de até R$ 1.411 por metro quadrado.
Santos lidera valorização no litoral paulista
Santos liderou a valorização imobiliária em 2024 entre as cidades do estado de São Paulo, com aumento de 13,50%. O valor médio do metro quadrado alcançou aproximadamente R$ 11.609 em 2023, com valorização de 13,3% naquele ano.
A cidade também registrou crescimento de 4,15% no primeiro semestre de 2025, ficando entre as maiores altas do estado.
São José dos Campos e o alto valor do metro quadrado
São José dos Campos apresentou crescimento de 9% no preço médio do metro quadrado, chegando a R$ 8.328.
Em junho de 2025, o valor médio de um imóvel na cidade era de R$ 8.587 por metro quadrado, com alta acumulada de 4,13% no primeiro semestre. A cidade é a 15ª com o metro quadrado mais caro do Brasil.
Em 2024, São José dos Campos teve valorização de 12,26%, superando cidades como Campinas, Guarulhos e a própria capital paulista. A taxa acumulada em 12 meses até junho de 2025 foi de 6,5%, ligeiramente abaixo da média nacional de 7,5%.
Região de Campinas concentra demanda
Além da cidade de Campinas, municípios da região metropolitana apresentam valorização expressiva. Indaiatuba destaca-se com loteamentos fechados de alto padrão, com terrenos a partir de 300 metros quadrados.
Americana lidera o ranking de cidades mais visadas por incorporadoras e construtoras para 2025, segundo levantamento da empresa de tecnologia Allrea.
Jundiaí, Limeira e Santa Bárbara d'Oeste também aparecem entre as cidades mais procuradas para construção de casas e loteamentos de alto padrão no interior paulista.
Na região, 52,8% dos projetos são para loteamentos, 27,2% para casas e 37% para edifícios.
Mercado de loteamentos fechados em alta
O mercado de loteamentos fechados no interior de São Paulo registrou valorização média de 60% entre 2020 e 2022.
Em cidades estratégicas, os lançamentos saltaram mais de 255% no primeiro semestre de 2024. A valorização pós-pandemia alcançou cerca de 30% em média, segundo estimativa do Sinducon-SP.
Os preços dos terrenos em loteamentos fechados variam significativamente conforme a região administrativa.
Na Região Metropolitana de São Paulo, o preço médio é de R$ 1.470 por metro quadrado, enquanto em Ribeirão Preto atinge R$ 1.411 por metro quadrado e em Campinas cerca de R$ 805 por metro quadrado para loteamentos abertos.
Condomínios de luxo no interior paulista
O interior paulista abriga alguns dos condomínios mais exclusivos e caros do Brasil. A Fazenda Boa Vista, em Porto Feliz, lidera o ranking com imóveis que podem custar até R$ 300 milhões.
O Quinta da Baroneza, em Bragança Paulista, ocupa a segunda posição, com propriedades de até R$ 150 milhões.
Outros empreendimentos de alto padrão incluem o Terras de São José, em Itu, com imóveis entre R$ 10 milhões e R$ 45 milhões, e a Fazenda da Grama, em Itupeva, com casas avaliadas em até R$ 50 milhões.
Os terrenos nesses condomínios variam de R$ 1.900 a R$ 5.000 por metro quadrado, com lotes mínimos entre 1.500 e 3.000 metros quadrados.
Fatores que impulsionam a valorização
A valorização dos terrenos no interior paulista é impulsionada por múltiplos fatores. A localização estratégica próxima a rodovias importantes, como Castelo Branco e Anhanguera, facilita o acesso às capitais e grandes centros.
A busca por qualidade de vida, espaços amplos e contato com a natureza, acelerada após a pandemia, direcionou a demanda para o interior.
O desenvolvimento de infraestrutura urbana, com investimentos em mobilidade, saneamento e serviços, contribui para a valorização contínua.
Programas de crédito habitacional facilitado, como as novas faixas do Minha Casa Minha Vida e o Casa Paulista, ampliaram o acesso ao mercado imobiliário.
A demanda reprimida por imóveis de até dois quartos, especialmente em cidades universitárias como Campinas, mantém os preços médios em alta.
O perfil dos compradores no interior é mais maduro financeiramente, com 18% dos imóveis vendidos em 2024 tendo valor acima de R$ 600 mil, o dobro da média nacional.
A expectativa é de que a valorização dos terrenos no interior paulista continue em trajetória ascendente, sustentada pela alta demanda, investimentos em infraestrutura e o potencial de crescimento das regiões.
O mercado permanece otimista para 2025 e anos seguintes, consolidando o interior como alternativa cada vez mais atrativa para moradia e investimento imobiliário.
