A rede hoteleira Four Seasons confirmou seu retorno ao Brasil com a abertura de uma unidade de luxo no Rio de Janeiro, prevista para 2029.
O projeto representa um investimento de R$ 600 milhões e será instalado no antigo edifício do Marina Palace, na Avenida Delfim Moreira, no Leblon, um dos endereços mais icônicos da orla carioca.
A operação marca a primeira presença da marca no país desde o encerramento de suas atividades em São Paulo em 2020. A aquisição e desenvolvimento do imóvel ficaram a cargo da gestora de investimentos Catuaí Asset, que concluiu a compra do terreno por meio de um Fundo de Investimento em Participações (FIP).
A estrutura original do Marina Palace, desativado desde 2017, será preservada em seus aspectos fundamentais, mas passará por uma ampla revitalização que inclui modernização completa de interiores, renovação da fachada e ampliação de áreas.
Dos R$ 600 milhões investidos, R$ 400 milhões serão destinados especificamente às obras de modernização do hotel.
A estrutura de financiamento do projeto é composta por 55% de investimento em equity e 45% de dívida junto a instituições financeiras, com ciclo de retorno estimado em oito anos.
O empreendimento contará com aproximadamente 118 a 120 quartos, em sua maioria suítes, todos com vista para o mar. As amenidades incluem piscina no rooftop, spa, academia, espaços para eventos, bares e um restaurante de culinária internacional ainda em definição.
O projeto arquitetônico e de interiores foi desenvolvido pelo Anastassiadis Arquitetos, com curadoria do Four Seasons.
Durante a fase de construção, espera-se a geração de cerca de 200 empregos diretos. Na operação, o número de postos de trabalho diretos poderá superar 180, além de diversos empregos indiretos associados ao negócio.
As obras iniciaram em dezembro de 2025 e devem ganhar ritmo a partir de 2026, com conclusão projetada para o início de 2029.
O Rio de Janeiro apresenta-se como mercado estratégico para este investimento. A cidade registra baixa oferta de hotéis voltados ao consumidor de ultra-luxo, com o Fasano sendo um dos únicos concorrentes diretos disponíveis, operando 90 quartos com diária a partir de R$ 4,6 mil.
A cidade recebeu mais de 10 milhões de visitantes em 2025, representando um crescimento de 11,8%, enquanto turistas estrangeiros saltaram 50%, passando de 1,1 milhão para 1,7 milhão.
A rede hoteleira currently opera mais de 100 hotéis em aproximadamente 50 países. Bill Gates, cofundador da Microsoft, controla a empresa desde 2021, quando sua holding Cascade Investment adquiriu 23,8% das ações por US$ 2,21 bilhões, atingindo 71,3% de participação nas operações.
Atualmente, a Four Seasons gerencia 133 hotéis e resorts e 58 propriedades residenciais, com pipeline global de mais de 60 novos projetos em planejamento ou desenvolvimento.
O projeto reflete o bom momento do setor hoteleiro no Rio. Além do Four Seasons, a cidade aguarda para 2026 a reabertura do Sofitel Ipanema (antigo Caesar Park, adquirido pelo BTG) e The Tryst Ipanema (no prédio do antigo Ipanema Plaza).
Os hotéis cariocas registraram crescimento de aproximadamente 20% na diária média (ADR) e 10% na taxa de ocupação no acumulado de 2025 comparado ao ano anterior, com ocupação chegando a 98% na alta temporada.
Para o prefeito Eduardo Paes, a chegada da Four Seasons representa um marco que celebra a capacidade do Rio de atrair grandes investimentos globais.
Segundo o executivo, a chegada da maior rede de hotéis de luxo do mundo reafirma a vocação carioca para turismo, negócios e desenvolvimento, consolidando ainda mais o papel do Rio no cenário global da hospitalidade.
